Zentrumsnah: moderne, helle Büros | Stellplätze | Sehr gute Anbindung | Erweiterbar auf ca. 300m²
LageOberhausen
TypOFFICE
Nutzfläche260,00 qm
Mietpreis8,00 EUR/m2
NebenkostenAuf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Immobilie ist Bestandteil eines kleinen Gewerbeparks zentral am Rande der Innenstadt. Auf dem Gelände des Gewerbeparks liegt zur Straße hin das Bürogebäude mit der hier zu vermietenden Fläche. Rückwärtig auf dem Gelände befinden sich weiterhin Lager- und Logistikhallen.
Eine Bushaltestelle Richtung Hauptbahnhof befindet sich direkt gegenüber vom Gebäude. Fußläufig ist der Hauptbahnhof zudem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Lirich zur A3 (mit Anbindung an A2 / A42) sowie die Auffahrt OB-Styrum zur A40 sind mit dem KFZ innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss dieses Objektes kann sich der zukünftige Nutzer auf rund 260m² einrichten. Diese sind aufgeteilt auf zwei großzügige Büroflächen (z.B. als 4er-Büro nutzbar) sowie eine Open Space-Fläche zur freien Einteilung. Aktuell ist diese durch halbhohe Raumteiler getrennt. Auf Mieterwunsch können aber auch noch Zwischenwände eingezogen werden.
Weiterhin besteht die Option, durch Anmietung eines weiteren, vom Flur aus zugänglichen Büroraumes, die Fläche auf über 300m² zu erweitern.
Der Sanitärbereich steht auf der gleichen Ebene zur Verfügung, ebenso wie die zur Allgemeinnutzung vorgesehene große Küchenzeile.
Alle Einheiten verfügen über separate Verbrauchszähler.
Stellplätze sind auf dem Gelände in ausreichender Anzahl vorhanden (20,00 € / Stk.)
Allgemeines
+ Helle, moderne Büroflächen (bezugsfertig)
+ LED-Beleuchtung
+ Antistatischer Teppichboden
+ Gaszentralheizung
+ Flexible Aufteilung möglich
+ Niedrige Betriebskosten
+ EDV-Verkabelung: CAT 5 bzw. CAT 7
+ Kabelführung: Bodentanks
+ Rasterdecken-Einbauleuchten
+ Ca. 3,00m Deckenhöhe
+ Separate Ablesezähler
+ Ausreichend Stellplätze
Sonstiges
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages für den Mieter eine Provision nach folgenden Sätzen fällig wird: - Mietvertrag mit Laufzeit unter 5 Jahren: 2,5 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. - Mietvertrag mit Laufzeit von 5 bis unter 7 Jahren: 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. - Mietvertrag mit Laufzeit von 7 bis unter 10 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. - Mietvertrag mit Laufzeit von 10 bis unter 15 Jahren: 4 Nettomonatsm
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