Vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble – attraktive Kapitalanlage
LageDortmund
TypINVESTMENT
Nutzfläche859,00 qm
MietpreisAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, einem etablierten und urban geprägten Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung in Form von Mehrfamilienhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A45 als gut zu bewerten.
Insgesamt zeichnen sich die Liegenschaften durch eine nachgefragte Mikrolage mit stabiler Mieterstruktur aus und bieten somit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld.
Die Liegenschaften umfassen insgesamt 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 859 m². Ergänzt wird das Angebot durch 11 Garagen und Stellplätze, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zugleich eine attraktive Einnahmequelle darstellen.
Die Gebäude wurden in den Jahren 1962 und 1978 errichtet und befinden sich auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück. Die solide Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand bilden eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Objekte sind vollvermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. € 77.178. Somit bietet sich dem Erwerber eine stabile und sofortige Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko.
Die Mehrfamilienhäuser eignen sich ideal für Investoren, die eine langfristig werthaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen suchen.
Allgemeines
Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Gebäuden
Insgesamt 15 Wohneinheiten
Ca. 859 m² Mietfläche
11 Garagen / Stellplätze
Vollvermietet (100 % Vermietungsstand)
Baujahre 1962 und 1978
Solide Massivbauweise
Gepflegter Bestandszustand
Heizungsarten:
Zentralheizung (Öl) in einem Gebäude
Zentralheizung (Erdgas) in zwei Gebäuden
Energieausweise:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwerte:
Gebäude mit Öl-Zentralheizung: 110,90 kWh/(m²·a)
Gebäude mit Gas-Zentralheizung: 114,3 kWh/(m²·a)
Kontakt
