NEUBAU | Verkauf – Halle – Büro | Projekt „MINE1986“ im Gewerbegebiet Eisenhammer
LageOberhausen
Baujahr2023
TypSTORE
Nutzfläche207,00 qm
Mietpreis6.719,00 EUR/Monat
Nebenkosten1.400,00 EUR/Monat
Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich im Gewerbegebiet „Zum Eisenhammer“ im Oberhausener Stadtteil Lirich. Im unmittelbaren Umfeld sind eine Vielzahl lokaler und überregionaler Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungs-, Produktions-, und Handelsgewerbe ansässig.
Vorteilhaft an der Lage ist die direkte Anbindung an die Autobahn A42, welche in einer Minute Fahrzeit erreichbar ist. Über die A42 und die angebundenen Autobahnen A59 und A3 lassen sich alle benachbarten Städte in kürzester Zeit erreichen. Die nächste Anbindung ans ÖPNVNetz ist eine Bushaltestelle am Anfang des Gewerbegebiets auf der Buschhausener Straße, welche zu Fuß etwa fünf Minuten vom Grundstück entfernt ist. Von dort aus lässt sich der Oberhausener Hauptbahnhof ebenfalls in etwa fünf Minuten erreichen.
Das Umfeld des Grundstückes setzt sich großenteils aus Produktions- und Lagerhallen sowie Verwaltungsgebäuden der dort ansässigen Unternehmen zusammen. Zu den bedeutenden Unternehmen im Gewerbegebiet „Zum Eisenhammer“ zählen unter anderem: BECHER, COLLICO Verpackungslogistik, ROCO Baustoffe, Tapeten & Teppiche Eickelbaum, WBO und KODi. Das Gewerbegebiet hat sich über die Jahre sehr positiv entwickelt und konnte ein stetigen Zuwachs von Unternehmen verzeichnen. Die Gesamtfläche des Gebietes erstreckt sich über die Buschhausener Straße hinweg bis über den angrenzenden Rhein-Herne-Kanal in den Stadtteil Buschhausen.
Objektbeschreibung
Bei diesem Neubauprojekt im Herzen des Gewerbegebiets "Zum Eisenhammer" handelt es sich um ein modernes Mix-Use-Gebäude, welches auf einem Eckgrundstück von rund 1.200 m² errichtet und im Jahre 2023 fertiggestellt wurde.
Das Objekt verfügt über drei Gebäudeteile mit verschiedenen Nutzungsarten sowie einem privaten PKW-Parkplatz mit zehn Außenstellplätzen.
Zur Verfügung stehen folgende Flächen:
- Verkauf / Büro ca. 207 m² im EG
- Halle ca. 291 m²
- Büro ca. 191 m² im 1.OG
Das Erdgeschoss des Objekts besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der erste Gebäudeteil im Erdgeschoss ist als Verkaufs- oder Bürofläche geplant und ist rund 207 m² groß. Die Handelsfläche ist mit einer Schaufensterfront von über 15 Meter, über das Eck der Zufahrtsstraße des Gewerbegebiets und der Nebenstraße ausgestattet. Der Verkaufsraum ist komplett klimatisiert.
Bei der Lagerhalle handelt es sich um den zweiten Gebäudeteil des Erdgeschosses, welcher über den Flurbereich verbunden ist.
Die Halle wurde in Stahlkonstruktionsweise mit einem Sektionaltor (4 x 5 Meter) und einer lichten Raumhöhe von ca. 7,20 Meter errichtet. Die Mietfläche des Hallenteils beläuft sich auf rund 290 m². Das vorhandene Hochregal könnte optional vom neuen Mieter übernommen werden.
Der dritte Gebäudeteil befindet sich im ersten Obergeschoss direkt über der Verkaufsfläche und wird als Büro mit einer Mietfläche von ca. 191 m² genutzt.
Das erste Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Die Bürofläche ist mit einer Unterputzkabelführung, elektrischem Sonnenschutz und teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Highlight der Etage ist die rund 45 m² große Dachterrasse, welche über den Flur und den Besprechungsraum zugänglich ist. Das Büro verfügt über ein Damen und Herren-WC sowie eine rund zwölf m² große Teeküche.
Die Flachdächer der Halleneinheit und der Büro-/ Handelseinheit sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet.
Allgemeines
+ Alarmanlage mit Kameraüberwachung
+ Klimaanlage (Teilbereiche)
+ Schaufensterfront
+ Personenaufzug
+ 45 m² Dachterrasse
+ Teeküche
+ LED-Deckenleuchten
+ Photovoltaikanlage
+ Einbruchmeldeanlage
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Glasfaser
+ Fußbodenheizung
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot exklusiv präsentieren zu dürfen.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung!
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