Modernisierte Büroflächen direkt an der Messe | Flexible Raumaufteilung
LageEssen
Baujahr1959
TypOFFICE
Nutzfläche980,00 qm
Mietpreis10,50 EUR/m2
Nebenkosten2,50 EUR/m2
Lagebeschreibung
Südlich der Innenstadt gelegen, grenzt Rüttenscheid an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop sowie das Südviertel und ist zweifelsfrei als Essens Bestlage zu bezeichnen. Das Herzstück bildet die Rüttenscheider Straße - auch „RÜ“ genannt - welche für eine hohe Passantenfrequenz und ein kaufkraftstarkes Publikum bekannt ist. Was die Menschen an der RÜ lieben ist der ausgefallene Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung. Hier findet man zahlreiche bekannte Cafés, renommierte Restaurants und inhabergeführte Vorzeigegeschäfte. Damit strahlt die RÜ ein ganz besonderes Flair aus und ist seit jeher als Szeneviertel und eigentliches Zentrum der Essener bekannt.
Das Einzugsgebiet aus den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden birgt viel Potenzial für Ihr Geschäft. Weitere wichtige Publikumsmagneten sind die benachbarte Gruga-Halle und die Messe Essen. Diese verfügen ebenfalls über einen großen Bekanntheitsgrad und sorgen durch ihre Veranstaltungen und Messen für starke Belebung des ganzen Stadtteils.
Erreichbar ist der Standort ebenfalls optimal über die Anbindungen an die Autobahnen A40, A42, A44 und A52. Außerdem besteht eine gute Verbindung über diverse Linien des ÖPNVs.
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt gegenüber der Messe-Halle direkt in Essen Rüttenscheid.
Neben der guten Lage inmitten des beliebten Stadtteils mit seinen ganzen Vorzügen profitieren Sie von großer Flexibilität der Raumaufteilung dieses Bürohauses sowie des gewünschten Ausbaus.
Die Etagen sind derzeit unrenoviert und können nach Absprache mit dem Vermieter in den Wunschzustand des Interessenten versetzt werden. Für den angesetzten Grundmietpreis von 10,50 EUR/m² baut der Vermieter die Etagen gemäß modernem Standardausbau (siehe Fotos) für den Mieter aus.
Alternativ können sämtliche Etagen für einen reduzierten Mietzins von 7,50 EUR/m² im Ist-Zustand angemietet werden.
Stellplätze sind im Innenhof
verfügbar und können zusätzlich angemietet werden. Je 140 m² angemieteter Fläche steht Ihnen 1 Stellplatz zur Verfügung.
Archiv- und Lagerflächen sind im KG ausreichen vorhanden.
Zur Disposition stehen derzeit folgende Flächen:
EG: 650,00 m²
1.OG: 490,00 m²
2.OG: 490,00 m²
3.OG: 490,00 m²
4.OG: 490,00 m²
Allgemeines
- Ausbauzustand nach Mieterwunsch
- Personenaufzug
- Teeküche: Anschluss vorhanden
- CAT-5 / CAT-7 vom Vormieter
- Sonnenschutz: elektr. innen und außen
- LED-Arbeitsplatzbeleuchtung
- Personenaufzug
Sonstiges
PROVISIONSFREI!
Wir freuen uns Ihnen diese Fläche provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu dürfen, da unsere Leistung vom Auftraggeber honoriert wird. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird momentan erstellt. Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung, noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Vermieter oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.
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