Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Innenstadtlage
LageMülheim an der Ruhr
Baujahr1956
TypINVESTMENT
Nutzfläche418,00 qm
MietpreisAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Kaiserstraße im Mülheimer Stadtteil „Mitte“. Der Wohnstandard kann als gut bewertet werden.
Die Nachbarbebauung setzt sich aus Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeimmobilien zusammen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum „Forum“ sowie die Mülheimer Innenstadt lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Das Stadtentwicklungskonzept „Ruhrbania“ wertet das Stadtgebiet auf und sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung der Lage. Das Konzept umfasst mehrere Einzelprojekte wie z.B. eine Promenade an der Ruhr mit verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten, den Ausbau der Stadthalle zum Kultur- und Kongresszentrum sowie die Errichtung einer Museumsmeile. Über die schnell erreichbare A40 und A3 gelangt man zügig zu allen umliegenden Ruhrgebietsmetropolen.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1956 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in 4,5-geschossiger Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 418 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten.
Drei Wohnungen sind mit entsprechenden Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über mittlere Ausstattungsstandards. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Sicherlich wird der neue Eigentümer durch punktuelle Innenausbau- / Renovierungsarbeiten dieser Immobilie seine persönliche Note verleihen. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum sowie ein Waschkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird. Die Beheizung im Gebäude erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung (Baujahr 2000).
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 28.847,16. Die Vermietungsquote beläuft sich auf 83 %. Perspektivisch betrachtet bietet die Immobilie Potenzial zu weiteren Mietanpassungen.
Allgemeines
-Baujahr: ca. 1956
-Wohneinheit(en): 6, insg. 418 m²
-isolierverglaste Kunststofffenster (Front neu ca. 2000; Rückseite ca. 2017)
-Gaszentralheizung (aus 2000)
-3 Balkone
-Dach gedämmt (2000)
-Modernisierung Bad 1. OG (ca. 2012)
-2008 Erneuerung der Elektroinstallation
-bei Mieterwechsel sukzessive Modernisierung der Wohnungen
-2014 Erneuerung Hauseingangstür und Instandsetzung der Hoftür
-JNKM IST: ca. € 28.847,16
-JNKM SOLL: ca. € 30.647,16
Sonstiges
Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Verkäufergesellschaft
oder anderen Beteiligten aufzunehmen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.
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