Gepflegte Hallen-/ Bürokombination im beliebten Gewerbegebiet
LageGladbeck
Baujahr1997
TypOFFICE
Nutzfläche1.942,00 qm
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im Gewerbepark Gladbeck Brauck. Der Bebauungsplan für das Gebiet (B-Plan Nr. 99) sieht für den Nordteil des Gewerbeparks produzierendes Gewerbe, aber auch Großhandel-, Service- und Dienstleistungsnutzungen vor.
Das angebotene Grundstück befindet sich direkt am östlichen Ende des nördlichen Teils des Gewerbeparks und profitiert insbesondere durch die optimale Anbindung an die A2 und die B224, die über die Helmutstraße in nur zwei Fahrminuten erreichbar sind.
Die nächste Bushaltestelle am Gewerbegebiet befindet sich praktischerweise unmittelbar neben dem Objekt und ist fußläufig nur eine Minute vom Grundstück entfernt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie steht auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück mit Parkplätzen und ist in einen Büro- und Hallengebäude aufgeteilt.
Das Bürogebäude wurde 1997 errichtet, ist in Kalksandstein gemauert und zur Hälfte unterkellert. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt etwa 900 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Das Objekt verfügt über zweifach isolierte Fenster, eine RWA-Anlage im Treppenhaus und als Besonderheit über großzügige Loggias im ersten Obergeschoss. Die Heizungsversorgung erfolgt über einen Gaszentralheizung.
Die Gewerbehalle, ebenfalls Baujahr 1997, verfügt über eine Grundfläche von 30 m x 37 m und wurde auf einer Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichplatten, teilweise gemauerten Wänden und einem Foliendach errichtet.
Die Halle ist zudem ebenfalls mit einer RWA-Anlage und zweifach isolierten Fenstern ausgestattet.
Der Industrieestrichboden erlaubt eine hohe Traglast auf dem Hallenboden, sodass das Stellen von schwerer Ware und Maschinen ohne Probleme umsetzbar ist. Die Deckenhöhe UKB beträgt durchschnittlich 4,20 m.
2004 wurde die ehemalige Werkstatthalle im Rahmen einer Nutzungsänderung in ein Fitnessstudio umgebaut und ein ca. 12 x 12 m großer Bereich inmitten der Halle aufgestockt und mit einem innenliegenden Treppenhaus versehen.
Allgemeines
Bürogebäude:
+ Teilbare Einheiten (maximal sieben), jeweils mit eigenem Sanitärbereich und Küchenvorbereitung
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Großzügige Dachterrassen im ersten Obergeschoss
+ Große, innenliegende Loggien
+ Zweifach isolierte Fenster
+ Gaszentralheizung
+ RWA-Anlage im Treppenhaus
+ Unterkellert (ca. 50%)
+ Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
Hallengebäude:
+ Trauhöhe 4,20 m
+ Industrieestrich
+ Drei Sektionaltore
+ Gasheizung
+ Sanitärbereich
Sonstiges
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Verkäufers.
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