Exklusiv über RUHRWERT! Neubau Büro-/ Hallenkombination | Gewerbegebiet Neanderpark | ca. 2.000 m²
LageMettmann
Baujahr2024
TypINDUSTRY
Nutzfläche1.590,00 qm
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Neanderpark Mettmann-West zeichnet sich durch seine bevorzugte Lage und die gute Erreichbarkeit zwischen den Städten Essen, Düsseldorf, Köln und Wuppertal aus.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur des Parks auf einer Gesamtfläche von rund 195.000 m² bieten sich aktuell nur noch wenige verfügbare Flächenoptionen.
Über die Anbindungsmöglichkeit der Anschlußsstelle Mettmann (A3, Fahrzeit ca. drei Minuten) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Verbindungen zu A44, A46, A52 und A59.
Der Flughafen Düsseldorf bzw. das Messegelände sind nur rund 12-15 Minuten Fahrzeit entfernt, die Stadtgrenze Düsseldorfs erreicht man in zwei Minuten. Die Innenstadt Mettmanns liegt rund fünf Minuten Fahrzeit entfernt, ins Düsseldorfer Zentrum gelangt man nach rund 25 Minuten.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt auf der Marie-Curie-Straße im Gewerbegebiet Neanderpark wird voraussichtlich im 1. Quartal 2025 bezugsfertig sein.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.910 m² entsteht hier aktuell eine Büro- / Hallenkombination, die zukünftigen Nutzern vielfältige Möglichkeiten bietet.
Die Lager- bzw. Produktionshallen in Ein-Etagen-Bauweise bieten eine Gesamtbruttofläche von ca. 1.590 m². Eine Teilbarkeit in bis zu vier Abschnitte ist möglich.
Die Bodenkonstruktion ist auf eine Belastbarkeit von bis zu 4 Tonnen / m² ausgelegt. Die Dachlast ist zudem auf ein Maximum von 20kg / m² ausgelegt.
Auf dem Hallendach kommt eine Photovoltaik-Anlage zum Einsatz, deren Nutzung für den Mieter nach Absprache erfolgen kann.
Die Halle wird durch Gasdunkelheizstrahler beheizt.
Die beiden direkt an die Halle angeschlossenen Bürogebäude in zweigeschossiger Bauweise bieten eine Gesamtbruttofläche von 380 m², jeweils 190 m² pro Gebäude. Auch hier ist eine Teilbarkeit der Flächen möglich.
Die lichte Höhe der Büroräume beträgt 2,75 m.
Die Aussenfassade ist als Klinkermauerwerk gestaltet, wobei hier die finale Farbgebung noch nicht fixiert ist.
Mieterspezifische Wünsche können in Abstimmung mit den Eigentümern umgesetzt werden.
Ca. 30 Stellplätze werden den Mietern exklusiv auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.
In der Planung ebenfalls vorgesehen sind entsprechende Ladesäulen für E-PKW.
Allgemeines
Lager- / Produktionshalle:
+ Grundfläche 1.590 m²
+ Teilbar in maximal vier Abschnitte
+ Flachdach / Satteldach
+ Breite: 20 m, Länge: 80 m, Attikahöhe: 7,20 m
+ Bodenkonstruktion: Industriebodenplatte mit maximal 4 Tonnen Belastung
+ Dach: Trapezblech- und Folienabdichtung
+ Installation von PV-Anlagen möglich
+ Ebenerdige Sektionaltore
Bürogebäude:
+ Zweigeschossige Bauweise
+ Länge: 13,51 m, Breite: 7 m
+ Bruttogrundfläche: 380 m²
+ Teilbarkeit in maximal vier Abschnitte möglich
+ Lichte Höhe: 2,75 m
+ Bodenbelag: Teppich Nadelvlies anthrazit (Alternativen auf Mieterwunsch möglich)
+ CAT7
+ Fensterbank- / Bodenkanäle
+ Außenliegender Sonnenschutz elektrisch
+ OWA Deckenleuchten LED
+ Glasfaseranschluss
+ Klimaanlage nachrüstbar
+ Ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück
Sonstiges
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.
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