Exklusiv über RUHRWERT! Büro-Neubau mit ca. 190m² im Gewerbepark Neandertal
LageMettmann
Baujahr2024
TypOFFICE
Nutzfläche190,00 qm
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet Neanderpark Mettmann-West zeichnet sich durch seine bevorzugte Lage und die gute Erreichbarkeit zwischen den Städten Essen, Düsseldorf, Köln und Wuppertal aus.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur des Parks auf einer Gesamtfläche von rund 195.000 m² bieten sich aktuell nur noch wenige verfügbare Flächenoptionen.
Über die Anbindungsmöglichkeit der Anschlußsstelle Mettmann (A3, Fahrzeit ca. drei Minuten) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Verbindungen zu A44, A46, A52 und A59.
Der Flughafen Düsseldorf bzw. das Messegelände sind nur rund 12-15 Minuten Fahrzeit entfernt, die Stadtgrenze Düsseldorfs erreicht man in zwei Minuten. Die Innenstadt Mettmanns liegt rund fünf Minuten Fahrzeit entfernt, ins Düsseldorfer Zentrum gelangt man nach rund 25 Minuten.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt auf der Marie-Curie-Straße im Gewerbegebiet Neanderpark wird voraussichtlich im ersten Quartal 2025 bezugsfertig sein.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.910 m² entsteht hier aktuell eine Büro- / Hallenkombination, die zukünftigen Nutzern vielfältige Möglichkeiten bietet.
Die beiden direkt an die Halle angeschlossenen Bürogebäude in zweigeschossiger Bauweise bieten eine Gesamtbruttofläche von 380 m², jeweils 190 m² pro Gebäude. Auch hier ist eine Teilbarkeit der Flächen möglich.
Die lichte Höhe der Büroräume beträgt 2,75 m.
Die Aussenfassade ist als Klinkermauerwerk gestaltet, wobei hier die finale Farbgebung noch nicht fixiert ist.
Mieterspezifische Wünsche können in Abstimmung mit den Eigentümern umgesetzt werden.
Ca. 30 Stellplätze werden den Mietern exklusiv auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.
PKW-Ladesäulen für E-Fahrzeuge wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt.
Allgemeines
Bürogebäude:
+ Zweigeschossige Bauweise
+ Länge: 13,51 m, Breite: 7 m
+ Bruttogrundfläche: 380 m²
+ Teilbarkeit in maximal vier Abschnitte möglich
+ Lichte Höhe: 2,75 m
+ Bodenbelag: Nadelvlies anthrazit
+ CAT7
+ Fensterbankkanäle / Bodentanks
+ Sonnenschutz außenliegend elektrisch
+ OWA-Deckenleuchten LED
+ Glasfaseranschluss
* Klimaanlage nachrüstbar
+ Ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück
Sonstiges
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.
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