Zum Verkauf: Repräsentatives Gewerbeobjekt mit modernen Büroflächen & Einliegerwohnung
LageGladbeck
Baujahr2008
TypINDUSTRY
Nutzfläche598,30 qm
MietpreisAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Lagebeschreibung
Das Gewerbegebiet an der Brüsseler Straße liegt im südlichen Teil der Stadt Gladbeck, im Herzen des Ruhrgebiets, und zeichnet sich durch seine hervorragende verkehrstechnische
Anbindung und vielfältige Nutzungsstruktur aus.
Die Brüsseler Straße ist direkt an die B 224 angebunden, die eine schnelle Erreichbarkeit der A2 (Anschlussstelle Gladbeck- Ellinghorst) und der A52
ermöglicht. Somit sind sowohl die Städte Essen, Bottrop, Gelsenkirchen
als auch das weitere Ruhrgebiet und die Rhein-Ruhr-Metropolregion optimal angebunden.
Auch der internationale Flughafen
Düsseldorf ist in rund 35–40 Minuten erreichbar. Das Gebiet ist geprägt von einer gemischten gewerblichen Nutzung. Neben Logistik- und Produktionsunternehmen sind hier auch
Handwerksbetriebe, Großhändler
sowie dienstleistungsorientierte
Unternehmen ansässig.
Die Bebauung ist überwiegend
funktional-modern, mit Hallen-,
Lager- und Büroflächen mittlerer
bis großer Dimension. In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandelsbetriebe sowie
Versorgungsangebote für Mitarbeitende, wie Imbisse,
Tankstellen und Discounter. Die
Lage ist durch ihre gewachsene
Infrastruktur sowohl für Arbeitgeber
als auch für Beschäftigte attraktiv.
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es
sich um ein Hallen- und Bürogebäude
mit Einliegerwohnung, welches in zweigeschossiger Massivbauweise in den Jahren 2007/2008 errichtet wurde.
Das Objekt befindet sich auf
einem ca. 2.396 m² großen Grundstück, das rundum mit einem ca. 2 Meter hohen Stahlgitterzaun eingefriedet ist. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch
betriebenes Stahlrolltor.
Die gepflasterte Hoffläche bietet
ausreichend Platz für Stell- und
Rangierflächen. Die Gesamtfläche des Gebäudes ist in drei Hauptbereiche
unterteilt: eine ca. 598,30 m² große Halle, einen Bürotrakt mit ca. 475,11 m² sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 129,46 m². Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Halle
ist zusätzlich mit Warmluftgebläsen
ausgestattet, die eine effektive Beheizung des großen Raumvolumens ermöglichen.
Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Zustand und die Kombination aus Gewerbe- und
Wohnnutzung eignet sich das Objekt besonders für Investoren, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen und geringe
Instandhaltungsrisiken legen.
Allgemeines
Außentüre und Tore:
2 Prisma-Sektionaltore, 2 Stahlfluchttüre
Heizung Halle:
Gas Warmluftgebläse
Heizung Büro- und Wohnfläche:
Gas-Flachheizkörper
Sonstiges
Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Verkäufergesellschaft oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers.
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