Rüttenscheid: Vis-a-vis der Messe Essen: Flexible Büro-/Praxisflächen

LageEssen

Baujahr1959

TypOFFICE

Nutzfläche3.250,00 qm

Mietpreis7,50 EUR/m2

Nebenkosten2,30 EUR/m2

Lagebeschreibung

Südlich der Innenstadt gelegen, grenzt Rüttenscheid an die Stadtteile Holsterhausen, Margarethenhöhe, Bredeney, Stadtwald, Bergerhausen, Huttrop sowie das Südviertel und ist zweifelsfrei als Essens Bestlage zu bezeichnen. Das Herzstück bildet die Rüttenscheider Straße - auch „RÜ“ genannt - welche für eine hohe Passantenfrequenz und ein kaufkraftstarkes Publikum bekannt ist. Was die Menschen an der RÜ lieben ist der ausgefallene Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung. Hier findet man zahlreiche bekannte Cafés, renommierte Restaurants und inhabergeführte Vorzeigegeschäfte. Damit strahlt die RÜ ein ganz besonderes Flair aus und ist seit jeher als Szeneviertel und eigentliches Zentrum der Essener bekannt.
Das Einzugsgebiet aus den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden birgt viel Potenzial für Ihr Geschäft. Weitere wichtige Publikumsmagneten sind die benachbarte Gruga-Halle und die Messe Essen. Diese verfügen ebenfalls über einen großen Bekanntheitsgrad und sorgen durch ihre Veranstaltungen und Messen für starke Belebung des ganzen Stadtteils.
Erreichbar ist der Standort ebenfalls optimal über die Anbindungen an die Autobahnen A40, A42, A44 und A52. Außerdem besteht eine gute Verbindung über diverse Linien des ÖPNVs.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt gegenüber der Messe-Halle direkt in Rüttenscheid.
Neben der guten Lage profitieren Sie von großer Flexibilität der Raum-Aufteilung sowie des gewünschten Ausbaus.

Zahlreiche Stellplätze sind im Innenhof
verfügbar und können zusätzlich angemietet werden.
Archiv- und Lagerflächen sind im KG ausreichen vorhanden.

Zur Disposition stehen derzeit folgende Flächen:

EG: 650,00 m²
1.OG: 520,00 m²
2.OG: 520,00 m²
3.OG: 520,00 m²
4.OG: 520,00 m²
5:OG: 520,00 m²

Allgemeines

- Ausbauzustand nach Mieterwunsch
- Personenaufzug
- Teeküche: Anschluss vorhanden
- CAT-5 / CAT-7 vom Vormieter
- Fensterkabelkanäle
- Sonnenschutz: elektr. innen und außen
- Rasterleuchten
- Personenaufzug

Sonstiges

PROVISIONSFREI!

Wir freuen uns Ihnen diese Fläche provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu dürfen, da unsere Leistung vom Auftraggeber honoriert wird. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor und wird momentan erstellt. Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung, noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Vermieter oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

Tom Plassmeier

Tom Plassmeier

Consultant

T. +49 208 388656880
E. plassmeier@ruhrwert.com