NEUBAU | Flexible Büroflächen in Bottrop-Stadtmitte

LageBottrop

Baujahr2022

TypOFFICE

Nutzfläche208,00 qm

Lagebeschreibung

Das Projekt entsteht auf dem Grundstück der ehemaligen Autowaschanlage CarGo an der Gladbecker Straße 158-162 in Bottrop-Stadtmitte.
Durch die direkte Lage an der Hauptverkehrsstraße bietet das Objekt optimale Visibilität. Vorteilhaft für die zukünftigen Mieter wird zudem die rege Passantenfrequenz durch den neuen Lebensmittelmarkt sein.
Die Entfernung zum Campus der Hochschule Ruhr-West im Zentrum der Stadtmitte beträgt nur 1,2 km und ist mit PKW oder ÖPNV in weniger als 10 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle "Overbeckstraße" in unmittelbarer Umgebung ist das Objekt erstklassig an das ÖPNV-Netz angebunden. Ebenfalls vorteilhaft ist die Nähe zu zwei Autobahnanschlüssen, der A2 und der A31, welche jeweils in nur 5 PKW-Fahrminuten erreichbar sind.

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss des Netto-Neubaus an der Gladbecker Straße werden im kommenden Jahr hochwertige Büro- und Praxisflächen entstehen. Das Projekt soll nach Plan Anfang des nächsten Jahres beginnen und bereits im zweiten Quartal 2023 abgeschlossen sein.
Das ehemalige CarGo Grundstück wird somit durch einen hochwertiges Gebäude mit attraktivem Nahversorgungs-Mix und Wohnungsneubauten aufgewertet.

Der Eigentümer ist bei der Umsetzung des Projektes gewillt, "optische" Sonderwünsche des Mieters zu berücksichtigen, sofern diese der Architektenplanung nicht im Wege stehen. Zudem sind mehrere Größenvarianten möglich. Die vakanten Flächen können als 308 m² Einheit zusammengelegt werden, oder in jeweils 171 m² und 137 m² geteilt werden.

Für detailliertere Informationen und weitere Unterlagen sprechen Sie uns doch gerne an !

Allgemeines

Die Errichtung des Gebäudes erfolgt nach den behördlichen Auflagen, Verordnungen und Satzungen in Bezug auf Wärme-, Schall-, und Brandschutz, Barrierefreiheit und Energieeffizienz bei Neubauten.

Die Ausstattung der Flächen kann in Absprache mit dem Vermieter variieren und auf mieterspezifische Wünsche angepasst werden.

Stellplätze sind auf dem Gelände in ausreichender Anzahl vorhanden (siehe Visualisierung).

Sonstiges

Anmietungsbedingungen werden in Absprache mit dem Eigentümer auf Basis der individuellen Vereinbarungen und Wünschen des Mietinteressenten besprochen.
Somit sind Mietangebote einzeln zu betrachten.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

Tom Plassmeier

Tom Plassmeier

Consultant

T. +49 208 388656880
E. plassmeier@ruhrwert.com