Exklusive Praxis-/Büroflächen im Neubau in OB-Nord

LageOberhausen

Baujahr2023

TypOFFICE

Nutzfläche943,00 qm

Lagebeschreibung

Das Projekt entsteht im Oberhausener
Stadtteil Schmachtendorf,
angrenzend an die Nachbarstädte
Bottrop und Dinslaken im Nordwesten
des Stadtgebiets. Der
Stadtteil zeichnet sich insbesondere
durch die gehobene und ruhige
Wohnlage, die umliegenden
landwirtschaftlich genutzten Flächen
und die gute Anbindung an
die umliegenden Gebiete über die
Autobahn A3 aus. Über die nahegelegene
Autobahnauffahrt lässt
sich das Autobahnkreuz „Oberhausen“
in wenigen Minuten erreichen.
Die unmittelbare Umgebung des
Objekts ist durch Wohn- und Gewerbebebauung
geprägt. Entlang
der Gabelstraße bis zur Straße
„Am Dunkelschlag“ haben sich
verschiedenste Unternehmen,
wie z.B. Penny, Autohaus Köster,
Autohaus Postert, Soccerworld und
einige kleinere Gewerbetreibende
angesiedelt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Neubauprojekt handelt
es sich um ein modernes Bürohaus,
welches auf einem Grundstück
von ca. 1.100 m² errichtet
und im vierten Quartal 2024 fertiggestellt
werden soll. Das Objekt
verfügt über flexible Nutzungsmöglichkeiten
sowie einem privaten
Parkplatz mit siebzehn
Außenstellplätzen. Aufgrund der
Flexibilität bietet sich das Projekt
sowohl für eine Solitär – als auch
Multi-Tenant Nutzung an. Insgesamt
stehen in dem Neubauvorhaben
drei Etagen zur Disposition,
welche jeweils einen Zugang zu
einer beleuchteten Terrasse oder
Loggia bieten.

Allgemeines

Die Büroflächen
werden mit Fernwärme und ergänzender
Fußbodenheizung
beheizt. Zum jetzigen Zeitpunkt
kann der zukünftige Mieter noch
maßgeblichen Einfluss auf die
Raumaufteilung und Ausstattung
der einzelnen Geschosse nehmen.

Lichte Raumhöhe: ca. 3 Meter
Fenster: überwiegend bodentief
Sonnenschutz: elektr., außenliegend
Verkabelung: Kat.-7
Beleuchtung: LED-Deckenleuchten
Heizung: Fernwärme

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen die Büroflächen exklusiv und provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu können, da unsere Vermittlungsleistung vom Eigentümer honoriert wird.



Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

T.
E.