Eindrucksvolles Bürohaus direkt am RWE Campus | Etagen- und Flügelweise anmietbar

LageEssen

TypOFFICE

Nutzfläche5.269,00 qm

Mietpreis9,50 EUR/m2

NebenkostenAuf Anfrage

Lagebeschreibung

Die Stadt Essen ist die viertgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich zentral im Ruhrgebiet. Die Großstadt mit mittlerweile knapp 582.500 Einwohnern gehört zu den zehn größten Städten Deutschlands und ist unter anderem als bedeutender Standort für große Unternehmen der Industrie- und Baubranche sowie als Hochschulstandort der Universität Duisburg-Essen bekannt. Aufgrund von herausragenden infrastrukturellen Gegebenheiten ist Essen die perfekte Plattform für Business- oder Freizeitaktivitäten innerhalb der Metropole Ruhr. Gehobene Hotels zu angemessen Preisen bieten sich für Besucher von Ruhrgebietsevents wie beispielsweise der Messen in Essen oder Düsseldorf an. Investoren, die nach einem Standort mit Perspektive Ausschau halten, finden hier ideale Voraussetzungen.
Insbesondere durch das neue Einkaufszentrum “Limbecker Platz“ verzeichnet die Stadt einen enormen Imagegewinn.
Mit einer Arbeitslosenquote von etwa 13,2 % und einer Kaufkraftkennziffer von 103,7 je Einwohner verzeichnet Essen weiterhin im Verhältnis zu den umliegenden Städten eine positive Entwicklung. Die zunehmende Ansiedlung vieler namhafter Unternehmen spricht für den Wirtschaftsstandort Essen. Das Stadtbild ist auch durch markante Hochhäuser geprägt.

Das Objekt befindet sich im Essener Nordviertel, unmittelbar nördlich des Stadtkerns und direkt gegenüber des neuen RWE Campus an der Altenessener Straße.
In direkter Nachbarschaft zu Wohnhäusern und mehreren Parkanlagen befindet sich das Objekt in ruhiger Lage mit guter Anbindung an ÖPNV- und Autobahnnetz. Über die Bus- und Bahnhaltestelle "Am Freistein" ist der Essener Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A40 ebenfalls in wenigen Minuten über die Schützenbahn.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um die ehemalige Innogy-Zentrale nördlich des Stadtkerns von Essen.
Das Bürohaus besteht aus einem Altbaugebäudeteil und einem neueren Gebäudeteil, welchen der Vormieter im Rahmen des Unternehmenswachstums angebaut hat.
Das Objekt verfügt über rund 5.300 Quadratmeter Bürofläche welche als eine Einheit, oder auch Flügel- bzw. Etagenweise angemietet werden können.
Das Gebäude bietet verschiedene Raumvariationen, mit Doppel- und Großraumbüros, Einzelbüros sowie mehreren Besprechungs- und Tagungsräumen.
Stellplatzmöglichkeiten gibt es entweder direkt am Gebäude oder auf dem exklusiven Außenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Grundstück mit mehr als hundert Parkplätzen.

Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingangsbereich mit Empfang und Zugangskontrolle, welche nach Bedarf reaktiviert werden können. Die veralteten Personenaufzüge werden noch durch den Eigentümer durch einen zeitgemäßen Personenaufzug ersetzt, sodass jede Etage barrierefrei begehbar sind.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert, mit mehreren Schulungs- und Besprechungsräumen sowie Archiv- und Lagerflächen für die Mieter des Hauses.

Allgemeines

Flächenaufteilung

KG: 1.716 m²
EG: 1.277 m²
1.OG: 1.330 m²
2.OG: 1.355 m²
3.OG: 1.363 m²
4.OG: 315 m²

Ausstattung

+ Zugangskontrolle und Empfang
+ Personenaufzug
+ Parkplatz mit E-Ladestationen
+ Zusätzlicher Außenparkplatz
+ Teilbar Flügel- oder Etagenweise
+ Teppichboden
+ Pendelleuchten
+ Fensterbank-Kabelkanäle
+ CAT-7
+ Hauseigener Hof mit Begrünung

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen die Büroflächen provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu können, da unsere Vermittlungsleistung vom Eigentümer honoriert wird.

Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

Tom Plassmeier

Tom Plassmeier

Consultant

T. +49 208 388656880
E. plassmeier@ruhrwert.com