Citykern | Handel- oder Gastrofläche in 1A-Lage!

LageMönchengladbach

Baujahr1956

TypSTORE

Nutzfläche313,00 qm

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich auf Haupteinkaufspassage von Möchengladbach in frequentierter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich hier im direkten Umfeld. Das bekannte
Einkaufszentrum „MINTO“ liegt in fußläufiger Entfernung. Ein kundenfreundlicher Branchenmix
mit Nahversorgern, Textilketten und Gastronomie garantiert eine hohe Kundenfrequenz.

Die nächste ÖPNV-Verbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den nahegelegen Hauptbahnhof.

Die Autobahnen A52 / A44 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt und gewährleistet Anschluss an die umliegenden Rhein- und Ruhrgebietsmetropolen.

Objektbeschreibung

Die angebotene Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 533 m², aufgeteilt in ca. 313 m² Verkaufsraum und ca. 209 m² Nebenfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Das Ladenlokal ist gepflegt und mit einem Fliesen-Boden ausgestattet. Die Schaufensterfronten sind ca. 9m lang und sorgen für gute Werbemöglichkeiten.
Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Einzelhandelkonzepte oder der Betrieb von Gastronomie mit Außenbestuhlung ist hier möglich.
Dazugehörige Kunden-WC's sind bereits vorhanden.
Derzeit ist die Fläche teilweise noch mit dem Inventar des Vormieters versehen und kann auf Anfrage entfernt werden.

Die Nebenflächen sind aufgeteilt in Lager und Sozialräume im UG mit entsprechenden Sanitäranlagen. Mit dem vorhandenen Lastenaufzug im Außenbereich kann die Ware problemlos ins UG befördert werden.

Zu Ihren zukünftigen direkten Nachbarn zählen u.a. die Unternehmen Titus Skateshop, Deiters, Sportscheck und die Targobank.

Allgemeines

- Schaufensterfronten: 9 m
- Fliesenboden
- Ebenerdiger Zugang
- Lastenaufzug
- Eingangstüren verglast
- Kunden-WC
- Sozialräume inkl. Sanitäranlagen
- Lüftung / Klimatisierung: vorhanden

Sonstiges

Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung, noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Vermieter oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns
vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

Tom Plassmeier

Tom Plassmeier

Consultant Gewerbeimmobilien

T. +49 208 38865660
E. plassmeier@ruhrwert.com