Attraktives Büroinvestment in Oberhausen-Buschhausen
LageOberhausen
Baujahr1989
TypINVESTMENT
Nutzfläche460,00 qm
MietpreisAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Buschhausen und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B231 sowie die nahegelegene A42 besteht eine schnelle Anbindung an die Oberhausener Innenstadt sowie an die Nachbarstädte Duisburg, Essen und Bottrop. Die Autobahnen A3 und A40 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Erschließung des gesamten Ruhrgebiets.
Der Standort ist zudem gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Oberhausener Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Das Umfeld ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomieangebote und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Westfield Centro ein umfangreiches Angebot an Handel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen wie der Kaisergarten mit Schloss Oberhausen. Damit verbindet die Lage praktische Standortvorteile mit einer attraktiven Umgebung.
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude, das im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Im Jahr 2017 wurde zusätzlich ein moderner Windfang angebaut.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.147 m² großen Grundstück. Die Gesamtmietfläche des Gebäudes umfasst ca. 460 m² Bürofläche, die zu 100 % bis zum 31.12.2026 vermietet ist. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 15 Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Besucher bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und die bereits erfolgte Kernsanierung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 54.306 € (IST).
Allgemeines
- Massivbauweise, Baujahr 1989
- Kernsanierung im Jahr 2000
- Moderner Windfang (Anbau 2017)
- Gesamtmietfläche ca. 460 m² Bürofläche
- Grundstücksfläche ca. 1.147 m²
- 15 Stellplätze auf dem Grundstück
- Zentrale Erdgasheizung
Verbrauchsausweis, Energiekennwert 142,40 kWh/(m²·a)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Raumaufteilung, Büros, Besprechungsräume und Aufenthalts-/Sozialräume
Sonstiges
Wir bitten Sie im ersten Stadium der Prüfung noch keinen Kontakt zu Bestandsmietern, Verkäufergesellschaft oder anderen Beteiligten aufzunehmen.
Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung sind uns vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Daten des Eigentümers.
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