4.000 m² in GE-Ückendorf | teilbar ab 420 m² | Gute Parkmöglichkeiten | Dachterrasse

LageGelsenkirchen

TypOFFICE

Nutzfläche3.989,00 qm

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf.
Die Bushaltestellen Vierchowstraße / Halfmannsweg befinden sich fußläufig wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Bundesstraße B227 bietet beste Anbindungsmöglichkeiten an die A40.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie mit einer Gesamtmietfläche von rund 4.000 m² ermöglicht dem zukünftigen Mieter vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Die oberste (4.) Etage (mit Zugang zur großen Dachterrasse) ist bereits in kleinteiligere Büroeinheiten aufgeteilt. Die restlichen Etagen können als "Open Space"-Fläche genutzt werden oder den Wünschen des Mieters entsprechend ausgebaut werden.

Jede Etage verfügt über entsprechende Sanitärbereiche und je zwei Serverräume.

(Hauseigene) Stellplätze sind in ausreichender Anzahl sowohl vor als auch hinter dem Haus verfügbar.

Aktuell verfügbare Flächen:

EG Büro: 828 m² (teilbar ab 399 m²)
1. OG Büro: 870 m² (teilbar ab 420 m²)
2. OG Büro: 870 m² (teilbar ab 420 m²)
3. OG Büro: 870 m² (teilbar ab 420 m²)
4. OG Büro inkl. Terrasse: 517 m² (teilbar ab 202 m²)

Allgemeines

+ Flexible Aufteilung möglich
+ Verkabelung über Brüstungskanäle
+ CAT-7-Verkabelung
+ Sonnenschutz außenliegend elektrisch
+ Klimatisierung: in der vierten Etage bereits vorhanden, in den weiteren Etagen nachrüstbar
+ Barrierefrei
+ Personenaufzug
+ Zwei Serverräume auf jeder Etage
+ Ausreichend Stellplätze vorhanden
+ Beleuchtung: Deckenspots
+ Bodenbelag: Teppich, kann auf Mieterwunsch geändert werden
+ Deckenhöhe: 2,55 - 2,90m
+ Rastermaß: 1,35m
+ Kantine vorhanden (wird derzeit aber nicht betrieben)
+ Dachterrasse

Sonstiges

PROVISIONSFREI

Wir freuen uns Ihnen diese Flächen provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu dürfen, da unsere Vermittlungsleistung vom Eigentümer honoriert wird.

Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung sind uns vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Daten des Vermieters.

Kontakt

Tom Plassmeier

Tom Plassmeier

Consultant

T. +49 208 388656880
E. plassmeier@ruhrwert.com